卖房时隔多年后见拆迁有利可图，反悔

 

原告张三，男，汉族。

原告张六，男，汉族。

 

被告林城，女，汉族。

 

    原告张三、张六与被告林城物权确认纠纷一案，本院受理后，依照简易程序公开开庭进行了审理。原告、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，196X年，原告的父亲与被告签订一份《杜卖契》，向被告购买XXX村的砖木结构房屋一间，虽然未办理过户手续，但一家人搬入居住至被拆迁。200X年，该房因国家建设需要被拆迁，拆迁补偿安装费为人民币XXX元。现请求判令：1、位于XXXX村，总面积为XX平方米的砖木结构的房屋一间的房屋拆迁补偿安置费人民币XX元归两原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。

    被告辩称，1、被告从来就没有将讼争的房屋卖给原告的父亲张一，也没有与张一签订所谓的杜卖契。2、讼争房屋登记的所有权人是张xx，张xx是户主，从1952年土改时的房产证登记的内容上看，该房的所有权人为四人，且该房至今未有进行过分家析产，仍属四人共同共有的房产。3、退一步讲，被告是文盲，目不识丁，即便所谓的杜卖契上的手模是答辩人的，杜卖契的内容也是房屋买卖，也不代表张一取得了讼争房屋的合法所有权。原告依据杜卖契主张讼争房屋的拆迁补偿款归其所有，显然是证据不足，且不符合法律的规定，依法应驳回原告的诉讼请求。

    经审理查明，196X年X月X日（农历），原告的父亲张一与被告签订一份《杜卖契》，向被告购买XXXX的砖木结构房屋一间，总面积为XX平方米。被告及在该《杜卖契》上按指纹，且该《杜卖契》还有作中人及代笔人签字。《杜卖契》签订后，张一一家人即搬入居住，但未办理所有权变更过户手续。至200X年，因国家建设需要该房被拆迁。经拆迁单位核定拆迁补偿安装费为人民币XXX元。

    另查，据1952年福建省XX县土地房产所有证登记，讼争房户主为张xx，人口2人。张xx与被告系夫妻关系，张xx在196X年以前已去世。张一与妻子陈xx共生育儿子张三、张六。

以上事实，有原告提供的《杜卖契》、村委会证明、声明书、公证书、户籍信息、拆迁补偿安置费用表，被告提供的土地房屋所有证存根及原、被告当庭陈述予以证明，本院予以确认。

    本院认为，原告的父亲张一与被告所签订的《杜卖契》系双方当事人的真实意思表示，且已得到实际履行，原告一家人在讼争房居住使用了XX年，直至讼争房被拆迁，被告均未提出异议。虽然原告取得讼争房后，双方未办理所有权变更过户手续，但鉴于当时的历史状况，应视为双方的买卖成立。讼争房被拆迁后，所获得的拆迁补偿安置房理应归买受人所有，故原告的诉讼请求本院予以支持。被告提出其没有与张一签订《杜卖契》，但未举出相关证据，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

    确认位于xxx，总面积为xx平方米的砖木结构的房屋一间的房屋拆迁补偿安置费人民币xxxxxx元归原告张三、张六所有。

    本案案件受理费1174元，减半收取587元，由被告负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。