法治1号--验房时应注意哪些问题

　　一、向开发商索要“三书一证一表”,即《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》与《验收意见表》等。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标作出的相关说明。《竣工验收备案表》是开发商在项目竣工后，在有关主管部门的登记备案材料。在验房时不能只看开发商有没有这张备案表，同时一定要仔细审查是否每个分项都有备案。该表只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，就可以该表为根据，向开发商追究责任。根据相关法律法规的规定，房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此，购房者验房时一定要查验开发商相应的证书，以避免日后发生纠纷时后悔莫及。

　　二、认真检查房屋的各项质量指标，看其是否与合同约定的标准相符。检查房屋的各个部分有无开裂现象，各种装饰装修材料有无偷工减料的，与约定品牌不符的，设施设备有无遗漏的，水电、煤气管道是否畅通等等。有些楼盘未经仔细清洁，在地板、窗台等地方的尘土下，往往会隐藏着裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题。所以在验房时一定要除去灰尘，看清各个部位的本来面目。如发现问题，要及时向开发商指出，如果确实不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因，并要求开发商签字、盖章。注意不要放过任何一个小问题，不能轻易相信开发商的口头承诺。对于发现的问题，都要坚持写进《验收意见表》中。

　　三、要让开发商出示实测面积。在建设部发布的相关规定中，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。按规定在商品房的销售中应以建筑面积为计算单位，即每平方米建筑面积多少钱，因此，购房者所购买房屋面积的多少，直接决定了购房者所需缴纳的购房款的多少。如果面积误差在3％以内，则可以根据实际面积将购房款多退少补。但如果误差太大，可认定是开发商故意欺诈，双方所签订的合同无效。此时，购房者有权解除合同，要求开发商返还他所交付的购房款和利息，并进一步追究开发商的违约责任。