十一、什么是异议登记？
答：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
十二、物权法对预告登记是怎样规定的？
答：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
十三、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，应当以哪个为准？
答：第十七条规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
十四、如果当事人之间的不动产物权合同约定的物权变动事项依法应履行登记手续而未登记的，该合同是否有效？
答：根据物权法第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，当事人之间的合同所约定的物权变动事项依法应履行登记手续而未登记的，该合同只要已经满足法律规定的合同成立条件，或者当事人约定的生效条件成就或期限届至的，合同即发生效力。
十五、对登记机构的收费有什么规定？
答：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价额的比例收取不动产登记费。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
十六、动产设立、转让什么时候生效？
答：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
十七、动产买卖中都有那些交付形式？
答：简易交付；指示交付；占有改定。
简易交付是指动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
指示交付是指动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
占有改定是指动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
十八、因法律文书、继承等设立、转让、变更或消灭的物权从什么时候起生效？
答：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
依照前面三项规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
十九、物权权利人的的权益受侵害时该怎么办？
答：(1)物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决；
(2)因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利；
(3)无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；
(4)妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；
(5)造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状；
(6)侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；
(7)侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
二十、国家对哪些财产享有国家所有权？
答：国家所有权，是指国家对全民所有的财产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。国有财产由国务院代表国家行使所有权；法律另有规定的，依照其规定。
下列财产属于国家所有：(1)矿藏、水流、海域属于国家所有。(2)城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。(3)森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。(4)法律规定属于国家所有的野生动植物资源，属于国家所有。(5)无线电频谱资源属于国家所有。(6)法律规定属于国家所有的文物，属于国家所有。(7)国防资产属于国家所有。(8)铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。(9)国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。(10)国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。(11)国家出资的企业，由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责，享有出资人权益。
