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悬赏分:0 分  提问时间:2010-5-28 20:17:59 下午
房屋租赁
我亲切在某房东租赁一间很破的房,房东在合同上注明要他自己修,大约花了4 - - 5万,我朋友提出要求此房不涨价他修好长租,而且在备注栏,写了两个字,长租,然后房东就没让写下去了,签了字:交了钱,合同也成立了几年,后来第一房东把此房在有房费期间没让我朋友同意卖给了第2房东,房租满后第2房东来收房租费,说这房他买下来了,现在房租费由他来收,房费要长几百,我朋友不干,要他还他修理费,第2房东不给,要吗长房租,要吗搬走,要修理费去找第一房东,我朋友才得知第一房东已经出国了,找不到他本人,这样办,我朋友是外地来这打工的,几万快对有钱来说不算什么,对我朋友来说是他多年的血汗钱,各位律师大人有办法吗?
  提问者:公益四川人  [ 江苏-苏州 ]  
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  谭明律师解答   2010-5-28 21:39:01 下午   最佳答案
谭明
重庆忠县
你说得不是很清楚。你亲戚自己花钱修房子后租用,前几年应当是不会付房租的(一般人是这么约定的)。如果是这样的话,你亲戚花的钱已经抵作房租,并不存在再要修理费的事情。至于是否应当搬迁,根据你说的情况,你亲戚和房东签订的租房合同对期限没有明确约定(只注明长期),根据法律规定,应当视为不定期租赁,第一房东有权随时解除合同,第二房东就有权要求你增加房租或要求你搬迁。你目前应当和第二房东加强沟通,争取按原合同履行。
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