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悬赏分:80 分  提问时间:2010-4-15 16:50:25 下午
二手房买卖纠纷
各位律师朋友大家好,本人有一房屋买卖纠纷咨询,具体如下: 4月7日,本人(买家)与卖家及中介签订了《二手房买卖的居间合同》,合同约定:1、2点是说卖家自愿转让房屋,价格及房屋具体情况;3点是说买家应于卖家作公正后之当日向卖家支付定金三万元整,若卖家拒绝开收据,不影响定金的效力;4点是说要求买家于4月30日前去银行办理监管手续,支付首期款等,然后是房产证转接等等其它手续,买卖双方应各尽的义务。最后有备注,若违约,对方可解除合同并向违约方罚三倍之定金。合同大概内容基本这样。然后三方签字、画押等。 目前的情况是,在签订居间合同当天去做公证卖方资料不齐,第二天即8号公证后,中介方没有通知我交付定金的事,12号上午,我与中介按揭员去银行办理资金监管、房贷等手续,卖家并未到场,也没提供监管账号,12号下午,中介给我打电话说卖家返价要违约,并且认为未收到定金本合同无效。 我想问下此种情况下,在卖家未收到定金的情况下,该合同是否还有效,对于买家本合同是否还有约束力。
  提问者:mmsjs  [ 深圳-福田区 ]  
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  钟开福律师解答   2010-4-16 10:41:44 下午  
钟开福
上海闵行区
要区分成两个问题:1.合同是有效的,有约束力;2.但其中定金的约定,因法律规定必须交付后才生效,因此这一条约定没有生效。不管怎样,你还是有文章可做的。
  陈水金律师解答   2010-5-5 11:19:27 下午  
陈水金
福建泉州
同意谭律师的观点
  李雪波律师解答   2010-5-6 09:51:39 下午  
李雪波
深圳福田区
合同有效。您可依约追究对方的违约责任。若还有疑问或需帮助,可电话联系我。 (13267039593;Q:961451933)
  王林律师解答   2010-4-16 22:40:49 下午  
王林
河北保定
房屋买卖合同有效,定金条款无效
  谭明律师解答   2010-4-16 20:42:55 下午  
谭明
重庆忠县
应当区分合同的效力与定金的的约定。定金没有交付约定不生效,但定金条款不生效,并不影响买卖合同的效力,
  李文质律师解答   2010-4-15 18:39:54 下午  
李文质
福建泉州
如果交付定金是合同生效的前提条件,那么合同未生效。如果不是合同生效,双方的遵守并受合同条款约束。
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