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悬赏分:20 分  提问时间:2010-4-14 20:43:52 下午
房屋抵押与过户相关咨询
您好!我有几个问题想请教一下,我打算租赁一处纯商业用途的房屋,不过这房屋我如果租的话是属于转租,也就是这间房子本来已经由商城租给个人,但此人又转租给我,在这种情况下,我们过户的时候需要注意什么吗?是否需要原租赁人和我一起去商城办理租赁过户手续吗?另外,商城在办理过户手续的时候他们需要公章和财务章都盖吗?还是其他?最后一个问题,如果原租赁人有债务,然后恰巧他在转租给我此房屋之前和他的债权人签订过类似合同,例如我将从他手中转租的这房子他答应抵押给对方无偿使用之类的,那么我该怎么办?是否说我只要办理了此房的过户手续之后房子就是我的,即使前屋主的债主也不能继续享有此房子的使用权了是这样吗?请您详细回答我的问题!在此我先向您表示感谢!谢谢!
  提问者:fz4142043525019  [ 山东-潍坊 ]  
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回答内容
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  陈水金律师解答   2010-5-5 11:25:33 下午  
陈水金
福建泉州
同意李律师的意见
  李文质律师解答   2010-4-15 09:28:33 下午  
李文质
福建泉州
转租需经房东同意或由事先约定可以转租,否则不能转租。过户需注意看房产是否已抵押给给他人;应查清房子是否还存在权利上的瑕疵比如产权,了解房屋本身是否有瑕疵。过户手续咨询当地房管部门。只要能在管理部门顺利办理过户,那你就可以拥有使用权。
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