法治1号--房屋租赁合同


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悬赏分:20 分提问时间:2010-4-9 11:09:47 下午

房屋租赁合同

我家的房子和租房户签定的合同是两年，是从年底的12月未起租的现在住了四个多月，然后我现在由于个人的原因，到今年8月份我就没有地主住了，我想8月份的时候把房子收回，我已经和他说了，让他在这四个月中找其它的房子，然后剩余房租我退给他，可他不同意就是不搬，他说按合同上办事，可是合同上写的房租一次性付清他没有一次性付给我，而且到现在还欠我一千元的房费。这样是不是他已经先毁约了呢，如果到了法厅会是怎么样处理呢。我应该怎么做呢。我能不能合法的让他给搬出我的房子呢。麻烦了谢谢！

提问者:fz49119473444 [ 内蒙古-兴安盟 ]

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钟开福律师解答 2010-4-9 13:41:58 下午

上海闵行区

1.他显然存在违约行为，但你是否因此享有合同解除权，要看你们合同有没有约定，如果没有约定，只能看他的违约行为是否构成根本违约（即他违约的严重性，1千块钱所占的比例等）。 2.如果前述条件不具备，你可能需要付出一定的补偿换取合同的解除。 3.总之，需看你们合同全文后才能确定。

谭明律师解答 2010-4-10 12:16:21 下午

重庆忠县

具体要看合同约定对租金支付方式违约是是进否享有合同解除权。如果没有，你提前收回房屋就是你违约，你应当承担合同约定的违约责任，并退还剩余期限的房屋租金。

李文质律师解答 2010-4-9 11:23:11 下午

福建泉州

你可以让他搬出，但你必须承担合同约定的违约责任或赔偿对方损失。

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